การแนะนำ
โพสต์บล็อกแบบเต็ม:retipster.com/how-to-do-your-own-title-search/
การค้นหาชื่อเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในฐานะนักลงทุน คุณต้องทำการค้นคว้าอย่างรอบคอบและต้องแน่ใจ 100% ว่าบุคคลที่คุณซื้อจากนั้นมีชื่อที่ชัดเจนในทรัพย์สิน คุณต้องแน่ใจว่าคุณได้รับโฉนดและจ่ายเงินให้กับเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง (ไม่ใช่คนอื่นที่คิดว่าพวกเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือโกหกคุณและอ้างว่าเป็นเจ้าของ) เมื่อฉันซื้อบ้านหลังแรก แนวคิดทั้งหมดนี้ทำให้ฉันสับสนจริงๆ และหากคุณยังใหม่ต่ออสังหาริมทรัพย์ ก็อาจดูสับสนสำหรับคุณเช่นกัน...
เหตุใดชื่อเรื่องที่ชัดเจนจึงมีความสำคัญ
ในหลาย ๆ วิธี มันเป็นกระบวนการที่คล้ายกับการซื้อรถ
สมมติว่าคุณเห็นรถจอดอยู่ในทางรถวิ่งของใครบางคนโดยมีป้าย "FOR SALE" ที่หน้าต่าง รถคันนี้ดูดี คุณจึงเดินไปที่บ้าน เคาะประตูแล้วพูดว่า "ฉันเห็นรถคันนี้จอดอยู่ที่หน้าบ้านของคุณ บุคคลนั้นตอบว่า "ไม่ แต่ฉันจะขายให้คุณในราคา 10,000 ดอลลาร์!"
เห็นได้ชัดว่ามีบางอย่างผิดปกติกับภาพนี้ บุคคลไม่สามารถขายสิ่งที่พวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของอย่างถูกกฎหมาย และแม้ว่าจะดูเหมือนเป็นบทสนทนาที่ไร้สาระ แต่คุณจะต้องแปลกใจว่าฉันพบสถานการณ์เช่นนี้บ่อยเพียงใดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ประเด็นแบบนี้เกิดขึ้นได้อย่างไรในตอนแรก? มีหลายวิธี แต่บ่อยครั้งที่ฉันเจอผู้ที่ได้รับทรัพย์สินมรดกจากพ่อแม่หรือญาติของพวกเขา และระหว่างทางไม่เคยยื่นเอกสารที่ถูกต้องเพื่อให้สิทธิ์ตามกฎหมายในการขายทรัพย์สิน ในบางครั้ง ผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้ตรวจสอบสถานะของตนเอง จากนั้นพวกเขาก็ติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีชื่อที่ชัดเจน ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งผู้คนสามารถลงท้ายด้วยชื่อของพวกเขาในใบกำกับภาษี (และบางครั้งก็เป็นการกระทำจริง) ถึงกระนั้น ที่ไหนสักแห่งใน "ห่วงโซ่ของชื่อ" (ตามที่บันทึกไว้ในเอกสารทางประวัติศาสตร์ของเคาน์ตี) ทรัพย์สินไม่ได้รับการโอนอย่างถูกต้องจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
เหตุผลสำคัญอีกประการหนึ่งที่คุณต้องการค้นหาชื่อเรื่องคือเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการค้ำประกันหรือการจำนองในทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเสนอเงินสดจำนวนเล็กน้อยให้กับผู้คนสำหรับทรัพย์สินของพวกเขา (เช่นที่ฉันมักจะทำ) จะมีบางครั้งที่พวกเขาละเลยที่จะพูดถึงว่าพวกเขามีเงินจำนอง $100,000 หรือ $20,000 ภาระก่อสร้างที่ยังคงผูกติดอยู่กับสิ่งนั้น คุณสมบัติ. หากคุณไม่พบสิ่งนี้ในการค้นหาชื่อของคุณก่อนที่จะปิดดีล ปัญหาเหล่านี้จะตกอยู่กับคุณพร้อมกับทรัพย์สิน
ในที่สุดคุณจะพบปัญหานี้หากคุณเสนอข้อเสนอเพียงพอและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงพอ เมื่อคุณทำเช่นนั้น มักเป็นปัญหาที่ไม่มีวิธีแก้ปัญหาที่ง่ายและรวดเร็ว
รู้ว่าเมื่อใดที่คุ้มค่ากับราคา
เป็นที่ยอมรับว่าการค้นหาชื่อของคุณเองจะทำให้คุณเสี่ยง มีความเป็นไปได้เสมอที่คุณจะพลาดข้อมูลสำคัญบางอย่างไปพร้อมกัน อย่างไรก็ตาม ฉันได้ทำการค้นหาชื่อเรื่องด้วยตนเองในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และฉันไม่เคยรู้สึกเบื่อหน่ายกับมันเลย ตามกฎส่วนตัว -- ครั้งเดียวที่ฉันค้นหาชื่อของตัวเองคือเมื่อมูลค่าตลาดที่คาดหวังของอสังหาริมทรัพย์นั้นน้อยกว่า $10K (นั่นคือ -- เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์แบบ "rinky-dink" โดยเฉพาะที่นี่) ทันทีที่ฉันเริ่มจัดการกับข้อเสนอมากมายเป็นหมื่น ฉันไม่เคยปล่อยให้มันเป็นโอกาส ณ จุดนั้น กรมธรรม์ประกันชื่อเต็มรูปแบบมีค่าใช้จ่ายมากกว่าคุ้มทุน #retipster #sethwilliams #การลงทุนที่ดิน #การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
เข้าร่วมชุมชนของเรา!
ฟอรัม REtipster:retipster.com/forum
REtipster Facebook กลุ่ม:retipster.com/facebookgroup
ตามไป!
ยูทูบ:retipster.com/youtube
เฟสบุ๊ค:retipster.com/facebook
อินสตาแกรม:retipster.com/instagram
ทวิตเตอร์:retipster.com/twitter
พินเทอเรส:retipster.com/pinterest
ลิงค์อิน:retipster.com/linkedin
ติ๊กต๊อก:retipster.com/tiktok
เนื้อหา
- [Seth] เฮ้ทุกคน
นี่คือ Seth จาก LandTipster.com
เป็นอย่างไรบ้าง
มันจะไป? วันนี้ ผมจะแสดงให้คุณเห็นภาพรวมคร่าวๆ ของวิธีการตั้งชื่อเรื่อง การค้นหา
ก่อนที่เราจะพูดถึงเรื่องนี้ ฉันแค่อยากจะอธิบายให้ทุกคนฟัง เมื่อคุณสร้างชื่อเรื่องของคุณเอง ให้ค้นหา
คุณต้องรู้อะไรสักอย่างสองอย่าง ฉันไม่แนะนำสิ่งนี้จริงๆ
หากนี่เป็นข้อตกลงที่ดินครั้งแรก คุณก็เคยทำมาแล้ว
ถ้า.
นี่เป็นเพียงครั้งแรกที่คุณจุ่มเท้าลงไปในน้ำ ฉันขอแนะนำให้ทำข้อตกลงครั้งแรกหรือครั้งที่สองกับบริษัทที่มีชื่อและทำกรมธรรม์ประกันภัยฉบับสมบูรณ์
เพราะอย่างที่คุณจะได้เห็นในอีกไม่กี่นาทีข้างหน้านี้ จริงๆแล้วมีหลายสิ่งหลายอย่างที่ไม่คาดฝัน
คุณต้องรู้ และคุณต้องมีสายตาที่ดีและมีความคิดเชิงวิเคราะห์เพื่อที่จะประสบความสำเร็จในการตั้งชื่อเรื่อง ค้นหา และรู้ว่าต้องค้นหาอะไร และระบุปัญหาและสิ่งที่กำลังจะเป็นปัญหา .
ดังนั้น.
แนวคิดทั้งหมดของการค้นหาชื่อเรื่อง จริงๆ แล้วประเด็นทั้งหมดนี้เป็นเพียง
คุณต้องการให้แน่ใจว่าคนที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จริง
ไม่มีอะไรที่เราเรียกว่าการหยุดพักในห่วงโซ่ของชื่อเรื่อง
และการแบ่งห่วงโซ่ของชื่อคือเมื่อ
คุณรู้ไหมว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หลายทศวรรษและหลายศตวรรษที่ทรัพย์สินเปลี่ยนมือจากเจ้าของคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง
จะต้องมีความแตกต่างที่ชัดเจนมาก
คุณรู้.
คน A ขายให้คน B คน B ขายให้คน C คน C ขายให้คน D
ไม่มีการข้ามหรือปัญหาใด ๆ ที่คุณเห็นการกระทำของบุคคล A ถึงบุคคล B
แล้วมันก็ข้ามกลุ่มคน
แล้วจู่ ๆ คุณก็เห็นคนสุ่ม E ขายให้กับคน F
คุณต้องการที่จะเข้าใจอย่างชัดเจนถึงสิ่งที่เกิดขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเมื่ออสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนมือ
และ.
นั่นคือแก่นแท้ของการค้นหาชื่อเรื่อง มีเรื่องอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้น ปัญหาอื่น ๆ ที่อาจพุ่งเข้ามาหาคุณ
หากคุณกำลังมองหาพวกเขา
สิ่งต่างๆ เช่น การค้นหาผู้จำนองที่คุณไม่รู้ว่ามีหรือมีภาระผูกพันในทรัพย์สินนั้น
แต่จริงๆ แล้วเป็นเพียงภาพรวมพื้นฐาน นั่นคือสิ่งที่คุณกำลังพยายามทำ
เพียงเพื่อให้คุณเป็นตัวอย่าง
หากคุณสั่งการค้นหาชื่อเรื่องของคุณเองจากบทคัดย่อหรือชื่อบริษัท โดยปกติแล้ว นี่คือสิ่งที่คุณจะได้เห็น
และ.
สิ่งที่พวกเขาจะทำคือ พวกเขาจะสแกนการกระทำที่เกี่ยวข้องทั้งหมดและเอกสารที่บันทึกไว้ซึ่งค้างชำระหรืออะไรทำนองนั้นในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา
และ.
คุณสามารถบอกให้พวกเขาย้อนเวลากลับไปได้หากต้องการ แต่วิธีการทั่วไปคือ 40 ปี และนั่นคือสิ่งที่คุณจะได้รับในที่สุด
ดังนั้น.
นี่เป็นเพียงหนึ่งในทรัพย์สินมากมายที่ฉันซื้อมาตลอดหลายปีที่ผ่านมา
และ.
เมื่อฉันสั่งให้ค้นหาชื่อเรื่องนี้
นี่คือสิ่งที่ฉันได้รับ
มันคือสิ่งนี้
โดยทั่วไปแล้วเพียงแค่เอกสาร pdf ยาว จริง ๆ แล้วฉันไม่ควรพูดว่ามันยาว
มันเป็นเพียงสี่หน้า
แต่เป็นเพียงการกระทำทั้งหมดที่เปลี่ยนมือในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา
และ.
เหตุผลที่มีเพียงสี่หน้าก็เพราะว่าในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา มีการโอนไม่มากนัก
มันเป็นข้อตกลงที่ค่อนข้างง่าย
แต่.
นี่คือบันทึกการกระทำที่เก่าแก่ที่สุด ไม่ใช่บันทึก
แต่ในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา
และอย่างที่คุณเห็น มันถูกขายจาก Charlevoix Land Company ซึ่งขายที่นั่นให้กับ American Central, Corporation
ดังนั้น.
โดยพื้นฐานแล้ว สิ่งที่เกิดขึ้นที่นี่คือบริษัทนี้ที่นี่ได้ซื้อที่ดินจำนวนหนึ่งตันในมิชิแกน และพวกเขาก็ขายก้อนใหญ่ให้กับบริษัทอื่นนี้ เช่น ที่ดินผืนใหญ่หลายสิบผืน
มันเกิดขึ้นจริงค่อนข้างบ่อย
ฉันเคยเห็นสิ่งนี้ มันเป็นเรื่องธรรมดาที่เกิดขึ้นในสมัยนั้น
เช่น.
คุณสามารถดูได้ที่นี่ในคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน
พวกเขาเพียงแค่แสดงรายการล็อตที่แตกต่างกันทั้งหมดเหล่านี้
ตัวเลข
โดยทั่วไปหมายความว่าพวกเขาขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจากบริษัทหนึ่งไปยังอีกบริษัทหนึ่ง
โอเค ไม่เป็นไร
ตอนนี้.
ถ้าเราตั้งใจดูจริงๆ
หากเรารู้ว่าหมายเลขล็อตของเราคืออะไร
เราจะพบมันที่นี่และยืนยันว่า โอเค ใช่
สินค้าล็อตนี้ถูกขายจากบริษัทนี้ไปยังบริษัทนี้และนั่นก็คือ
เหตุใดจึงมีการระบุไว้ที่นี่
ตอนนี้ไปที่ถัดไป
นี่คือตอนที่ทรัพย์สินเฉพาะของเราถูกขายจากบริษัทที่ดินขนาดใหญ่และใหญ่โตให้กับคนเหล่านี้ ที่นี่ โธมัสกับลัวส์ เวียร์ สามีภรรยา
และ.
เรื่องนี้เกิดขึ้นในปี 1973 อย่างที่คุณเห็น ตรงนั้น ดี คุณรู้ เป็นเรื่องดีที่รู้
เช่น.
ตามจริงแล้ว โทมัส เวียร์คือคนที่เราลงเอยด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้
ตรงนั้น.
คุณสามารถติดตามว่า American Central Corporation ซึ่งเป็นผู้ซื้อในธุรกรรมก่อนหน้านี้ ตอนนี้พวกเขากำลังขายให้กับ Thomas และ Lois Weir ดี ดี ทุกอย่างยังติดตามอยู่ ตอนนี้
คุณไปที่การกระทำล่าสุดถัดไป
และคุณเห็นว่าโทมัสและลัวส์ เวียร์ สองสามีภรรยากำลังโอนทรัพย์สินให้เป็นชื่อของทรัสต์
ดังนั้น.
Thomas E Weir and Lois, M, Weir, Trust. ไม่เป็นไร ดีหมด เพราะตราบใดที่ Thomas E Weir
ผู้ขายในที่นี้เหมือนกับผู้ซื้อในโฉนดที่แล้ว
เราควรพร้อมแล้ว
และจริงๆ
นี่คือสิ่งที่คุณจะเรียกว่าชื่อเรื่องที่ชัดเจน
สังเกตอย่างไร
ขณะที่เราดำเนินการที่นี่ ไม่มีการจำนองเกิดขึ้น
ไม่มีภาระผูกพัน
คุณรู้.
ไม่มีการหักภาษีค้างชำระหรืออะไรทำนองนั้น
มันเป็นเพียงการกระทำหนึ่งต่อจากนั้น
และเราสามารถติดตามจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อถึงผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
ดังนั้น.
นี่คือสิ่งที่คุณอยากเห็นและโดยเฉพาะอย่างยิ่ง
เมื่อใดก็ตามที่คุณได้รับโอกาสในการขายหรือโทรศัพท์ หรือคุณกำลังทำงานกับผู้ขายที่พยายามขายทรัพย์สินของพวกเขาให้กับคุณ หากคุณกำลังค้นหาชื่อของคุณเอง
นี่คือสิ่งที่คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณเห็น นั่นคือบุคคลที่คุณกำลังคุยด้วยคือบุคคลที่มีรายชื่ออยู่ในโฉนดนี้จริง ๆ
ฉันไม่สามารถบอกคุณได้ว่ากี่ครั้งแล้วที่ฉันเจอปัญหาที่ถ้าโทมัสเสียชีวิต และไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม ลูกชายหรือลูกสาวของพวกเขา หรือทายาทประเภทใดประเภทหนึ่ง หยิบใบเรียกเก็บเงินภาษีขึ้นมาและมีความคิดนี้ว่าพวกเขาเป็นเจ้าของทันที ทรัพย์สินเพียงเพราะพวกเขาเริ่มจ่ายภาษี
ดี.
มันไม่ทำงานอย่างนั้น
มันต้องโอนตามกฎหมายจาก Thomas และ Lois ให้กับใครก็ตามที่จะเป็นเจ้าของมันต่อไป
และ.
ต้องมีหลักฐานว่าในชื่อนี้ ค้นหา
นั่นคือสิ่งที่คุณต้องแน่ใจอย่างแน่นอน
ยกตัวอย่างเช่น
สิ่งที่คุณอยากเห็นคือสำเนาใบมรณบัตรของสองคนนี้และหนังสือมอบอำนาจ ตอนนี้หนังสือมอบอำนาจ โดยทั่วไปเป็นบุคคลอื่นที่มีอำนาจในการขายทรัพย์สินนี้ในนามของพวกเขาหลังจากที่พวกเขาเสียชีวิต
นั่นเป็นเพียงตัวอย่างเดียว ฉันหมายถึง
คุณไม่สามารถให้ใครมาหาคุณแล้วพูดว่า เฮ้ ฉันต้องการขายอสังหาริมทรัพย์นี้ให้คุณ ในเมื่อไม่มีรายชื่ออยู่ในโฉนด
ต้องมีคำอธิบายบางอย่างที่นั่น
และอีกครั้ง.
นี่มันเรื่องแบบนี้ ถ้าเป็นเรื่องแรกหรือเรื่องที่สองของคุณ ให้ค้นหา ฉันไม่คิดว่าคุณจะรู้เรื่องนี้ทั้งหมด
ฉันไม่ได้อย่างแน่นอน
เมื่อฉันเริ่มทำสิ่งนี้ ฉันต้องคิดออกด้วยตัวเองและถามคำถามมากมาย
อาจจะ.
สิ่งหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ คือ ซื้อกรมธรรม์ประกันชื่อของคุณเองและขอให้พวกเขาแนะนำคุณเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อและอธิบายให้คุณฟังว่าทำไม? ใช้ได้.
และ.
พวกเขาสามารถทำเพื่อคุณได้เช่นกัน และโดยพื้นฐานแล้วพวกเขาจะผ่านห่วงโซ่ของชื่อเรื่อง
เหมือนที่ฉันทำถูกต้อง
ที่นี่.
หากคุณเคยพบปัญหาที่คุณไม่สามารถตอบได้
และถ้าปรากฏว่ามีปัญหาจริงๆ ในกรณีเหล่านั้น ฉันรู้ว่ามันยากที่จะพูด แต่ฉันขอแนะนำให้คุณเดินออกจากข้อตกลง
เพราะ.
สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการทำคือลงเอยด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของจริง ๆ เพราะคนที่คุณซื้อมาจากไม่ได้เป็นเจ้าของจริง ๆ ฉันหมายความว่าแค่นั้น
ไม่มีใครต้องการให้เกิดขึ้น
เป็นเพียงสิ่งที่คุณต้องระวังและอีกครั้ง
นั่นคือเหตุผลที่เมื่อฉันทำการค้นหาชื่อของตัวเอง
เหตุผลเดียวที่ฉันทำคือเมื่อมีอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาถูกจริงๆ
เช่น.
คุณสามารถเห็น เช่น อสังหาริมทรัพย์นี้ ตรงนี้ กลับเข้ามา อืม แตกต่างกันนิดหน่อย เพราะพวกเขากำลังขายให้กับทรัสต์ของพวกเขา
แต่มันเกิดขึ้นบ่อยๆ เมื่อฉันทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ราคาถูก ซึ่งฉันจะเห็นพวกเขาขายในราคา $100 หรือ $300 หรือราคาถูกจริงๆ
และ.
สิ่งเหล่านี้คืออสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถซื้อได้ในราคา 100 ดอลลาร์และขายในราคา 3,000 ดอลลาร์ ค่อนข้างจะบ้าๆ บอๆ เล็กน้อย ลองทำอะไรหลายๆ อย่างดูบ้าง
สิ่งเหล่านี้เป็นคุณสมบัติที่คุณต้องการสร้างชื่อของคุณเอง
ค้นหา.
และฉันพูดได้แค่นั้น เพราะปกติแล้วค่าใช้จ่ายในการค้นหาชื่อจะอยู่ที่ประมาณ 100 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับว่าคุณไปที่ไหน และฉันหมายถึง ค่าใช้จ่ายของกรมธรรม์ประกันชื่อ
และเพื่อให้บริษัทที่มีชื่อเรื่องปิดดีลได้นั้น อาจเป็นเงินอีก 500 ดอลลาร์
เมื่อไร.
คุณมีส่วนต่างกำไรเพียง $1,000 หรือ $2,000 เท่านั้น ฉันเข้าใจดีถึงความปรารถนาที่จะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านั้น และทำชื่อของคุณเอง
การค้นหาเป็นวิธีหนึ่งในการทำเช่นนั้น
อีกวิธีหนึ่งที่คุณสามารถทำได้คือไปที่สำนักงานผู้บันทึกของเทศมณฑล หรือนายทะเบียนโฉนดที่ดิน และขอให้ดึงเอกสารเหล่านี้ขึ้นมาด้วยตัวคุณเอง
นั่นจะเป็นวิธีที่ประหยัดมากในการทำเช่นนั้น
คุณต้องลงไปที่นั่นและทำด้วยตัวเอง
และต้องใช้เวลา
ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ คุณจะต้องประเมินว่าคุณสะดวกใจที่จะทำสิ่งนี้ด้วยตัวเองหรือไม่ คุณยินดีจ่ายหรือไม่จ่ายเท่าไร
ฉันสามารถบอกคุณได้อย่างหนึ่งสำหรับตัวเอง ทำการค้นหาชื่อเหล่านี้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ช่วยให้เข้าใจว่างานชื่อเรื่องทำงานอย่างไร เพราะฉันสามารถเข้าใจได้จริงๆ
มีปัญหาเมื่อไหร่ ? ทำไมมันถึงเป็นประเด็น
เพียงเพื่อความรู้ของฉันเอง ,? การทำความเข้าใจวิธีการค้นหาชื่อสถานที่ให้บริการนั้นมีประโยชน์มาก มีบางอย่างที่ต้องพูดถึงด้วยเช่นกัน
มีหลายสิ่งหลายอย่างที่ต้องกล่าวถึงที่นี่ และฉันรู้ดี
วิดีโอนี้ค่อนข้างสั้น โดยพิจารณาจากสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการค้นหาชื่อเรื่อง
แต่ถ้าคุณตัดสินใจที่จะแก้ไขปัญหานี้ด้วยตัวคุณเอง สิ่งเหล่านั้นคือสิ่งพื้นฐานที่คุณจะต้องมองหาและระวัง
ขอบคุณที่รับชมและขอให้โชคดี..